Nieuwe regels voor hypotheken in 2025

Een woning kopen is een spannend moment. Er is namelijk veel om te regelen en rekening mee te houden. Zo ook rondom de aanvraag van een hypotheek. Met 2025 voor de deur wijzigen er weer een aantal belangrijke zaken rondom de hypotheekaanvraag. In dit blog zetten we ze voor je op een rij.

De NHG-grens stijgt

Net als in 2024 stijgt de NHG-grens in 2025 opnieuw. De NHG-grens is een maximaal bedrag dat je woning mag kosten om een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te krijgen. De NHG is een garantie, die onder bepaalde voorwaarden, jouw restschuld vergoedt als je jouw woning noodgedwongen moet verkopen. In 2025 gaat deze grens van € 435.00 naar € 450.000. Om een hypotheek met NHG te krijgen mag je huis dus niet duurder dan € 450.000 zijn. Om verduurzaming te stimuleren mag je als consument bovenop de  € 450.000 nog extra lenen voor energiebesparende voorzieningen. De totale lening met NHG mag dan maximaal € 477.000 zijn.

Vorig jaar waren de extra kosten die je betaalde voor de NHG 0,6% van het hypotheekbedrag. In 2025 daalt dit naar 0,4%. Een positieve ontwikkeling voor iedereen die een huis koopt onder de NHG-grens, dus.

Schenken

Ook rondom schenken zijn er wat veranderingen. Over een schenking betaal je normaal gesproken belasting. Tenzij het bedrag past binnen de belastingvrije schenkingsruimte die de overheid elk jaar bepaalt. Dit jaar is het bedrag voor de jaarlijkse belastingvrije schenking voor je kinderen aangepast naar € 6713 en het bedrag van de eenmalige vrijstelling  voor jouw kinderen (tot 40 jaar) naar € 32.195.  Bedragen die je kinderen mogelijk kunnen helpen om die eerste stap op de woningmarkt te zetten.

Vrijstelling overdrachtsbelasting

Starters op de woningmarkt (tussen de 18 en 35 jaar) komen in aanmerking voor een startersvrijstelling. Dit is een vrijstelling op de 2% overdrachtsbelasting die je normaal betaalt bij de aankoop van een woning. Voor deze vrijstelling gelden een aantal voorwaarden. Zo mag je niet ouder dan 35 jaar zijn, mag je nog niet eerder de vrijstelling gebruikt hebben en mag het huis in 2025 niet meer dan € 525.000 kosten. Dit bedrag is met €15.000 euro gestegen ten opzichte van 2024.

Een hypotheek afsluiten

Bij Fidus helpen we je graag met passend advies voor een hypotheek die nu én in de toekomst bij jou past. Want wat is jouw maximale hypotheek?  Wat wil je zelf per maand aan een hypotheek betalen?  En welke hypotheek past het beste bij jouw situatie? Bereken de mogelijkheden en bespreek ze met onze adviseurs! Zij weten wat er speelt bij jou in de buurt en zijn altijd dichtbij.